Couple marié locataire de son logement : quelles sont les règles ?
Les règles présentées ici concernent le bail d'habitation d'un logement loué vide.
Qui doit payer le loyer et les charges durant le bail ?
Les époux doivent
Cela signifie que le propriétaire peut demander le paiement à n'importe lequel des époux.
Comment mettre fin au bail ?
Lorsque les 2 époux veulent quitter le logement au même moment, ils doivent adresser ensemble leur lettre de préavis (congé) au propriétaire (ou à l'agence immobilière).
L'époux qui veut quitter le logement doit donner son préavis (congé) au propriétaire (ou à l'agence immobilière).
Le bail se poursuit avec l'autre époux.
Mais l'époux qui a donné son préavis reste
Lorsque l'un des époux est violent, l'autre époux peut donner son congé au propriétaire (ou à l'agence immobilière) avec un délai de préavis de 1 mois.
Les violences doivent être commises sur l'époux ou sur l'enfant qui vit habituellement avec lui.
L'époux qui quitte le logement doit envoyer son congé par lettre recommandée avec accusé de réception. Il faut y indiquer le motif du départ (violences) et y joindre l'un des documents suivants :
Soit une copie de l'ordonnance de protection délivrée par le juge aux affaires familiales Soit une copie de la condamnation pénale pour des faits de violences. Cette condamnation doit dater de moins de 6 mois.
Si l'époux violent ne paie pas le loyer à partir du lendemain de la présentation de la lettre recommandée au propriétaire (ou à l'agence immobilière) :
Le propriétaire (ou l'agence immobilière) a un motif légitime et sérieux pour reprendre ou vendre le logementL'époux qui quitte le logement (et sa caution ) n'est pas redevable de ces impayés
Que devient le bail en cas de divorce ?
Les époux doivent tous les 2 adresser leur préavis (congé) au propriétaire (ou à l'agence immobilière).
Pour quitter le logement au même moment, ils doivent :
Soit adresser ensemble une seule lettre de préavis (congé) au propriétaire (ou à l'agence immobilière) Soit adresser au même moment la lettre de congé de chacun au propriétaire (ou à l'agence immobilière)
L'époux qui veut quitter le logement doit donner son préavis (congé) au propriétaire (ou à l'agence immobilière). Il reste solidairement obligé de payer le loyer et les charges dus jusqu'à ce que le divorce soit noté sur
Pendant la procédure de divorce
Lorsque les 2 époux veulent mettre fin au bail, ils doivent tous les 2 adresser leur préavis (congé) au propriétaire (ou à l'agence immobilière). Lorsqu'un seul des époux veut quitter le logement, il doit donner son préavis (congé) au propriétaire (ou à l'agence immobilière). Il reste solidairement obligé de payer le loyer et les charges dus jusqu'à ce que le jugement de divorce soit noté surl'acte d'état civil .Lorsque les 2 époux réclament à habiter le logement sans l'autre, c'est au juge de décider à qui revient le bail. Sa décision est valable jusqu'au prononcé du divorce. Le juge compétent est le juge de la protection des contentieux du tribunal dont dépend le logement. Mais si des enfants vivent dans le logement, c'est le juge aux affaires familiales.
Après le divorce
Lorsque les 2 époux réclament à habiter le logement sans l'autre, c'est au juge de décider de l'attribution du bail. Le juge compétent est le juge de la protection des contentieux du tribunal dont dépend le logement. Mais si des enfants vivent dans le logement, c'est le juge aux affaires familiales.
L'époux à qui le bail n'est pas attribué par le juge n'a pas besoin de donner son préavis (
Que devient le bail en cas de décès d'un des époux ?
L'époux resté dans le logement a un
Cela signifie qu'aucun autre proche du défunt ne peut obtenir le bail, sauf si l'époux restant y renonce.
Que devient le bail en cas d'abandon du logement par l'un des époux ?
Il y a abandon du domicile lorsque les conditions suivantes sont réunies :
Soit lorsque le départ d'un des époux est rendu inéluctable et définitif en raison de son état de santé, et que ce départ s'impose à lui-même et à l'autre époux. Par exemple, c'est le cas lorsque l'un des époux s'installe en maison de retraite. Soit lorsque le départ d'un des époux est brusque et imprévisible et a été programmé à l'insu de l'autre époux. Par exemple, c'est le cas lorsqu'un des époux part, pendant que l'autre est au travail, en emportant des affaires personnelles, les meubles...
L'époux resté dans le logement a un
Cela signifie qu'aucun autre proche du défunt ne peut obtenir le bail, sauf si l'époux restant y renonce.
À qui doit s'adresser le propriétaire ?
Les échanges de courriers entre le propriétaire (ou l'agence immobilière) et 1 seul des époux ne sont pas
Seule exception, lorsque le propriétaire (ou l'agence immobilière) n'a pas connaissance du mariage au moment où il adresse le courrier à l'un des époux. Dans ce cas, le courrier devient automatiquement opposable à l'époux qui n'en a pas été destinataire.
À voir aussi
- Divorce, séparation de corps (Thème : Famille - Scolarité)
- Mariage (Thème : Famille - Scolarité)
Références
- Code civil : article 1751 Co-titularité, séparation, divorce, abandon, décès
- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 9-1 Notification
- Code civil : article 220 Solidarité des époux
- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 14 logement vide : abandon, décès
- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 40 Transfert de bail (logement social)
- Code civil : articles 254 à 256 Pendant la procédure de divorce : article 255
- Code civil : article 262 Jugement de divorce
- Loi n°48-1360 du 1er septembre 1948 sur les rapports locatifs : article 5 Maintien dans les lieux (location dite "loi de 48")