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Il existe 3 types de prêt viager hypothécaire (PVH) :

• Le prêt viager hypothécaire « classique » : aucun remboursement pendant la vie de l’emprunteur. Le capital et les intérêts sont remboursés au décès ou lors de la vente du bien.
• Le prêt viager hypothécaire avec remboursement périodique des intérêts : l’emprunteur rembourse uniquement les intérêts du prêt chaque mois. Le capital est remboursé à la fin du contrat.
• Le prêt d'avance mutation (Pam), aussi appelé prêt hypothécaire pour rénovation énergétique : ce prêt est destiné à financer des travaux d’économie d’énergie. Il bénéficie de conditions encadrées (plafonnement des frais, taux d’intérêt limité, montant minimum d'emprunt).

Type de prêt

Condition de remboursement

Usage principal

Particularité

Prêt viager hypothécaire « classique » avec intérêt remboursable au décès de l'emprunteur

Aucun remboursement pendant la vie de l’emprunteur.

Capital + intérêts remboursés au décès ou à la vente du bien.

Financement de projets personnels

Pas de remboursement périodique, intérêts capitalisés jusqu’au terme

Prêt viager hypothécaire avec remboursements périodiques d’intérêt

Intérêts payés périodiquement (mensuellement ou trimestriellement).

Capital remboursé à la fin.

Financement de projets personnels

Permet d’alléger la dette en cours de vie, mais nécessite le paiement régulier des intérêts

Prêt avance mutation (Pam)

Pas d’intérêts à payer pendant 10 ans (taux zéro).

Capital + intérêts (post-10 ans) remboursés au décès

Financement de travaux de rénovation énergétique

Conditions avantageuses (plafonnement des frais, taux limité)